Het ‘meerdere’ gaat niet over
(i) Meer grond geleverd dan verkocht
Als een groter stuk grond is geleverd dan partijen bij het aangaan van de overeenkomst voor ogen stond, dan is het ‘meerdere’ niet op de koper overgegaan. Op grond van art. 3:84 BW is voor overdracht immers een levering krachtens een geldige titel vereist. Voor dit meerdere ontbreekt een geldige titel. Zie voor een dergelijk geval Hoge Raad 22 april 1994, NJ 1995/560 (Bouwmeester/Van Leeuwen).

De (standaard)bepaling in de leveringsakte met de strekking dat de koopovereenkomst blijft gelden ‘indien en voor zover daar in de leveringsakte niet van wordt afgeweken’ zal voor dergelijke gevallen een reparerende werking hebben. In de leveringsakte wordt de titel aangevuld voor zover dat nodig is om ook de overdracht van het meerdere te rechtvaardigen.

(ii) Minder grond geleverd dan verkocht
Is het stuk grond volgens de omschrijving in de leveringsakte kleiner dan waarop de koopovereenkomst zag, dan is wederom het meerdere in beginsel niet overgegaan. Voor wat betreft dat deel is immers niet voldaan aan een levering als vereiste voor overdracht. Zie Hoge Raad 8 december 2000, nr C99/018HR, ECLI:NL:HR:2000:AA8901 (Eelder Woningbouw/Van Kammen).

De koopovereenkomst heeft voor de koper wel de verbintenis in het leven geroepen om het meerdere nog (na) te leveren. Vgl. Hoge Raad 22 oktober 2010, nr 08/05108, ECLI:NL:HR:2010:BM893 (Kamsteeg/Lisser). De koper zal nakoming van de leveringsverplichting kunnen vorderen. De kans is echter groot dat de verkoper geen eigenaar (meer) is van het na te leveren stuk grond. Dat betekent dat hij tekort zal schieten in zijn leveringsverplichting en de schade die de koper dientengevolge lijdt – voor zover de koper die geleden schade aannemelijk kan maken – zal moeten vergoeden.