Aankoop woning met ongelijke inbreng: aandachtspunten bij vastlegging van onderlinge afspraken

Over financiële steunmogelijkheden, contractuele afspraken, fiscale gevolgen (IB/SW/overdrachtsbelasting) en meer!

Geregeld worden woningen niet alleen gefinancierd met een hypothecaire lening in combinatie met een stukje spaargeld, maar ook deels met financiële ondersteuning  door familieleden van één van de kopers. Door de krapte op de woningmarkt, komt deze situatie steeds vaker voor. In deze cursus komt aan bod hoe u de betrokken partijen zo goed mogelijk van juridisch advies kan voorzien. Zo zal het vaak niet de bedoeling zijn dat bij verbreking van de relatie de meerinbreng van een koper gedeeld moet worden met de partner, maar hoe zit het met de geldlening van een familielid?

Onder andere de volgende onderwerpen worden behandeld waarbij ook de fiscale aspecten worden belicht:

Aankoop van woning door ongehuwde samenwoners

• Problematiek van de aankoop van een woning met ongelijke inbreng of inbreng van geschonken of geërfd vermogen door een van de starters. Starter en zijn informele partner hebben (nog) geen samenlevingsovereenkomst; waar moet u op wijzen? Denk aan: verblijvensbeding, kosten van de huishouding, vergoedingsrechten en draagplichtovereenkomst.

Aankoop van woning door gehuwden

• Problematiek van ongelijke inbreng bij aankoop een woning en de keuze voor het huwelijksgoederenregime. De werking van vergoedingsrechten en de gevolgen van verrekenbedingen.

Financiering door familie

• Financiële steunmogelijkheden anno 2026 (o.a. familiehypotheek, schenking en garantstelling).
• Aan wie moet de financiering worden verstrekt, alleen aan het eigen kind of ook aan de partner van dat kind?
• Aandachtspunten op het gebied van de inkomstenbelasting voor de ontvanger en de geldverstrekker (box 3-schuld bij ouders, mogelijkheden tot hypotheekrenteaftrek).
• Aandachtspunten met betrekking tot het vastleggen van de afspraken (o.a. gevolgen bij overlijden van de geldverstrekker of diens kind, de omstandigheden waaronder de geldsom opeisbaar wordt, de keuze om wel of geen hypotheekrecht te vestigen, het betalen van rente en de looptijd van de lening).
• Aandachtspunten indien financiële steun wordt verstrekt in de vorm van een garantstelling bij de bancaire hypotheekverstrekking.

De cursus is opgedeeld in twee leerlijnen met in iedere leerlijn aandacht voor de civiele en fiscale aspecten. In de eerste lijn wordt ingegaan op het kopen van een woning door ongehuwde samenwoners dan wel gehuwden. In de tweede helft wordt ingegaan op steun van familieleden bij de financiering van een woning.

Na het volgen van deze cursus komt u in besprekingen over de aankoop van particulier vastgoed beslagen te ijs en kunt u uw cliënten wijzen op de relevante knelpunten bij bijvoorbeeld inbreng van eigen geld, een schenking of het lenen van familie.

• (Kandidaat-)notarissen en toegevoegd notarissen.
• Register notarisklerken en notarieel medewerkers met voldoende ervaring op dit gebied kunnen ook aansluiten.

De hand-out van de PowerPointpresentatie(s) van de docent(en) en eventuele andere documenten worden enkele dagen voorafgaand aan de cursus met u gedeeld in Via Juridica. Tevens verzoeken wij u een wettenbundel naar de bijeenkomst mee te nemen.

Deze cursus vindt plaats op dinsdag 3 november in Van der Valk Utrecht. Let op, de locatie is onder voorbehoud van eventuele wijzigingen.

Tijd: 14:00 – 17:15 uur.
Prijs: € 395 excl. btw (3 PE)

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Team Educatie van FBN Juristen via 088 – 22 22 123 of via info@fbn.nl. Op deze cursus zijn onze algemene voorwaarden van toepassing.