Projectontwikkeling: civiel en fiscaal

Dé cursus voor de ervaren (kandidaat) notaris en medewerkers op het gebied van projectontwikkeling.

Elke notaris zal in meer of mindere mate betrokken zijn bij projectontwikkeling. Van de ontwikkeling van een paar woningen tot en met de ontwikkeling van een omvangrijk gebied waarin wonen en werken worden gecombineerd. Met voortdurend wijzigende regelgeving is een gedegen actuele kennis van het civiele en fiscale recht van essentieel belang. Voor een optimaal resultaat is het zeer wenselijk dat het notariaat al in een vroeg stadium betrokken wordt bij de projectontwikkeling. De (kandidaat-)notaris en ervaren medewerker zal hier als adviseur een zeer belangrijke functie kunnen vervullen. Met deze cursus zult u weer op de hoogte worden gebracht van de laatste ontwikkelingen op beide rechtsgebieden en zult u worden voorzien van een aantal tips en tricks.
 

Het voorbereiden van een bouwproject begint vaak al in een vroeg stadium. U wordt betrokken bij een aankoop van grond of gebouwen met het doel om hier ontwikkeling op te laten plaatsvinden, veelal woningbouw. Daarvoor is een waterdicht contract nodig. Er zitten veel risico’s verbonden aan het tussentijds gebruik van het object voordat de ontwikkeling tot stand komt en kennis daarvan mag u niet ontberen. Het traject van uitponding kent vele fasen, waarbij onderzoek moet worden gedaan naar de fiscale en civielrechtelijke aspecten, maar waarbij er ook aandacht zal moeten zijn voor de bestuursrechtelijke aspecten ten aanzien van bestemming en gebruik.
 

Veelal wordt gebruik gemaakt van modelcontracten van waarborgende instellingen die een goede kopersbescherming bieden. Deze zullen uiteraard worden besproken. Het inrichten van een modelakte is maatwerk, want elk project kent zijn specifieke aandachtspunten. Aan de hand van praktijkvoorbeelden wordt dit verder uitgediept. Ook regelgeving die ziet op de oplevering is aangepast, die een aanmerkelijk betere bescherming voor de koper biedt. Dit zal ook worden besproken. De rol van de notaris en zijn tuchtrechtelijke positie mag daarbij niet ontbreken. Kortom: het gehele palet van projectontwikkeling zal aan bod komen!
 

Onder andere de volgende onderwerpen komen tijdens deze cursus aan de orde:
 

• Aankoop ten behoeve van ontwikkeling
• Gebruik na aankoop
• De koop-aannemingsovereenkomst
• Transformatie
• Onderzoek bij start bouwproject
• ABC levering
• Splitsing en nieuwbouw
• Het vastleggen van rechten ten behoeve van derden
• BTW en projectontwikkeling (met behandeling begrippen als "bouwterrein" en "In wezen nieuwbouw")
• Samenloopvrijstelling OVB
• Aandelenoverdracht in plaats van de overdracht van de stenen
• Oplevering
   

Het doel van deze cursus is verdere uitdieping van kennis die gebruikt kan worden bij nieuwbouw en transformatie, zowel civiel als fiscaal.
 

Cursusmateriaal
De hand-out van de PowerPointpresentatie(s) van de docent(en) en eventuele andere documenten worden enkele dagen voorafgaand aan de cursus met u gedeeld via het portaal MijnFBN. Tevens verzoeken wij u een wettenbundel naar de bijeenkomst mee te nemen.