Aflopende € 100.000-schenkvrijstelling coulant voor woning in aanbouw

In onze blog van 9 oktober jl. berichtten wij over de onrust die ontstond na de uitspraak van de Hoge Raad dat van een woning in aanbouw pas sprake is als daadwerkelijk is gestart met de bouw. Hoewel de uitspraak ziet op het begrip eigen woning in de inkomstenbelasting, heeft deze ook gevolgen voor de toepassing van de € 100.000-schenkvrijstelling die nog tot 1 januari 2015 geldt. Deze schenkvrijstelling kan onder andere worden gebruikt voor aankoop van een eigen woning of aflossing van een eigenwoningschuld. Voor het begrip eigen woning verwijst de Successiewet naar art. 3.111 lid 1 en 3 van de Wet inkomstenbelasting 2001. Het kind dat een koop/aannemingsovereenkomst voor een woning heeft getekend waarvan de bouw pas start in februari 2015, zou dus niet in het jaar 2014 vrijgesteld van schenkbelasting € 100.000 van zijn ouders geschonken kunnen krijgen.
In antwoord op vragen over het effect van deze uitspraak op de € 100.000-schenkvrijstelling heeft de Staatssecretaris van Financiën aangegeven dat hij de gevolgen onwenselijk vindt. Hij komt met een voorstel tot wetswijziging. In de tussentijd kondigt hij een goedkeuring aan die inhoudt dat al op het moment van het tekenen van de koop/aannemingsovereenkomst sprake is van een woning in aanbouw voor toepassing van de schenkvrijstelling, mits de levering van de bouwkavel voor 1 januari 2015 bij notariële akte heeft plaatsgevonden. Een schenking voor de koop van een dergelijke bouwkavel/'woning in aanbouw' valt onder de € 100.000-schenkvrijstelling.
De staatssecretaris heeft bovendien duidelijkheid gegeven hoe om te gaan met bouwtermijnen die vervallen na 31 december 2014. In principe geldt dat indien en voor zover het geschonken bedrag pas na 2014 wordt besteed aan bouwtermijnen, de € 100.000-schenkvrijstelling daarop niet van toepassing is. Als in 2014 al een begin is gemaakt met de besteding van het geschonken bedrag voor de woning in aanbouw, kan de vrijstelling toch worden toegepast op het bedrag dat nog niet is besteed aan de woning (omdat in 2014 nog onvoldoende bouwtermijnen zijn vervallen), mits het wordt besteed aan de eerstvolgende bouwtermijn(en) in 2015. Binnenkort verschijnt hierover een beleidsbesluit met de exacte voorwaarden.

Andere berichten

• Hof Arnhem-Leeuwarden 2 mei 2023: de niet-ingeschreven kavelruilovereenkomst
• Een nieuwe wet aan het firmament: De ‘Tijdelijke wet transparantie turboliquidatie’, ter voorkoming van malafide beëindiging van rechtspersonen via turboliquidatie
• De welwillendheidsbeslissing: over de (on)wil van rechters en formulering in notariële akten